Programm 2

Programm 2 | Zertifiziert | 14. Juni 2022

Hansestadt Lübeck: Wohnen und Arbeiten auf der Nördlichen Wallhalbinsel Lübeck – Schuppen B

Der Schuppen B ist einer von sechs historischen, unter Denkmalschutz stehenden Hafenschuppen auf dem Areal der Nördlichen Wallhalbinsel in Lübeck, welches in ein lebendiges Quartier transformiert werden soll. Eine Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Gastronomie für Familien, Paare, Singles und Senioren ist als Baugemeinschafts­projekt in dem Schuppen B geplant.

Antragsteller, Maßnahmenträger

Schuppen B GbR, c/o Conplan Projektentwicklungsgesellschaft mbH

Das Anfang des 20. Jahrhunderts zum größten Teil in Holz­bauweise errichtete Gebäude wird umfassend saniert. Für die neue Nutzung wird das „Haus-in-Haus-Prinzip“ verfolgt und eine neue Struktur in die sanierte Gebäude­hülle eingebaut. Neben Gewerbeflächen werden 31 Wohneinheiten entstehen.

Größe der Gesamtfläche

31 Wohneinheiten mit einer Größe von je 43–201 m²

Anzahl der geplanten Wohneinheiten

31 Wohneinheiten, davon 21 durch Eigentümer selbst genutzt

Geplantes Zeitfenster

2022–2024

Ortslage

Innerstädtische Lage nördlich der Altstadt-Insel, gute Anbindung, Innerstädtische Infrastruktur

Aktueller Status

Nach Städtebaulichem Wettbewerb 2019 soll B-Plan im Frühjahr 2022 rechtskräftig werden.

 

Projektdetails laut Förderantrag:

Das Areal der Nördlichen Wallhalbinsel in Lübeck ist mit sechs historischen, unter Denkmalschutz stehenden Hafenschuppen bebaut. Während einer der ehemaligen Lagerhallen bereits in 2002 vollständig saniert und zum Unternehmenspark und Gründerzentrum entwickelt wurde, sollen die anderen fünf Hafenschuppen ebenfalls im Zuge einer Sanierungsmaßnahme neuen Nutzungen zugeführt werden – Schuppen B ist einer von ihnen.

In dem mittig am nördlichen Kai-Ufer gelegenen Schuppen B soll ein Baugemeinschaftsprojekt mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Gastronomie umgesetzt werden. Familien, Paare, Singles und Senioren bilden die lebendige „Hausgemeinschaft“ von „Schuppen B“, alle Eigentümer*innen sind Mitglieder der Baugruppe. Die Nutzungsbedürfnisse sind durch gemeinsame Beteiligungsprozesse in die Planung eingegangen. Daraus entstanden u.a. Ideen zu zeitgemäßen Mobilitätsangebote (z. B. Fahrradschuppen für Lastenräder) sowie Flächenangebote für die gemeinschaftliche Nutzung. Das Angebot soll eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten gewährleisten.

Der Anfang des 20. Jahrhunderts zum größten Teil in Holz­bauweise errichtete Schuppen B wird nun umfassend saniert. Für die neue Nutzung wird das „Haus-in-Haus-Prinzip“ verfolgt und eine neue Struktur in die sanierte Gebäude­hülle eingebaut. Neben den Gewerbeflächen entsteht eine Reihung von 31 Wohn­einheiten über zwei Geschosse. Auf Basis der durch die vorhandene und zu erhaltende Stützen­struktur des Schuppens haben die Architekten unterschiedliche Grundriss­varianten mit Wohnflächen zwischen ca. 43–201 m² geplant. Fast alle Wohnungen verfügen über Freisitz­bereiche zum Wasser.

Da das Gebäude unter Denkmalsschutz steht, ist die Umsetzung von Maßnahmen zur Energie­effizienz nur eingeschränkt möglich: Die Wärme­versorgung des Gesamt­areals erfolgt durch ein BHKW und ein Nahwärmenetz der Stadtwerke Lübeck. Geplant ist der Betrieb mit Biogas. Der energetische Standard eines KfW Effizienz­hauses 115 soll erreicht werden, was unter Einhaltung der Auflagen durch den Denkmalschutz durchaus ambitioniert ist.

Um die qualitätsvolle Entwicklung und Umnutzung des gesamten historischen Areals zu gewährleisten, wurde 2019 unter Feder­führung der Hansestadt Lübeck ein städtebaulicher sowie ein Hochbau­wettbewerb durchgeführt. Das für die Hansestadt Lübeck historisch wertvolle Areal der Hafenschuppen soll in ein lebendiges Quartier für Wohnen, Kultur, Arbeiten, und soziales Miteinander transformiert werden.

Das Baugemeinschaftsprojekt Schuppen B wird zu Selbst­kosten erstellt und abgerechnet. Die aktuelle Kosten­schätzung der Architekten weist für die Wohnungen einen erwarteten Kosten­anteil von rd. 4.200 Euro / m² Wohnfläche aus.

Bild: HD Rendering GmbH

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Programm 2 | 14. Juni 2022

Hansestadt Lübeck: Wohnen und Arbeiten auf der Nördlichen Wallhalbinsel Lübeck – Schuppen F

Der Schuppen F ist einer von sechs historischen, unter Denkmal­schutz stehenden Hafenschuppen auf dem Areal der Nördlichen Wallhalbinsel in Lübeck, welches in ein lebendiges Quartier transformiert werden soll. In dem Ende der Vierzigerjahre fertiggestellten Schuppen F soll ein Baugemeinschafts­projekt mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Kreativwirtschaft, Therapie und Schulung umgesetzt werden.

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Programm 2 | 14. Juni 2022

Hansestadt Lübeck: Wohnen und Arbeiten auf der Nördlichen Wallhalbinsel Lübeck – Schuppen B

Der Schuppen B ist einer von sechs historischen, unter Denkmalschutz stehenden Hafenschuppen auf dem Areal der Nördlichen Wallhalbinsel in Lübeck, welches in ein lebendiges Quartier transformiert werden soll. Eine Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Gastronomie für Familien, Paare, Singles und Senioren ist als Baugemeinschafts­projekt in dem Schuppen B geplant.

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